Az a természetes személy vagy jogi személy, akinek javára a jelzálog alapítása történik (az akinek követelését a zálogjog biztosítja). A jelzálogjog annak biztosítására szolgál, hogy a hitelező az általa nyújtott kölcsönt, és annak járulékait (kamat, kezelési költség, stb.) visszakapja. Ha a lízingcég által nyújtott finanszírozás biztosítékaként az ingatlant jelzálogjog terheli, akkor a lízingcég zálogjogosultnak minősül, és a zálogjogosult hozzájárulása nélkül a tulajdonos a használaton kívül mást nem tehet az ingatlannal. A jelzálogjog ún. járulékos jog, mivel terjedelme általában ahhoz a kötelezettséghez igazodik, aminek a teljesítését biztosítja, és ha a követelés átszáll másra, úgy a jelzálogjog is átszáll az új jogosultra. Amennyiben a törvény ettől eltérően nem rendelkezik, a jelzálogjogot csak a követeléssel együtt lehet átruházni.